山城引来金凤凰  房地产业蓬勃发展

　　随着怀集投资环境的不断改善，宜居宜业城乡面貌突显，地域优势带动社会经济发展速度日益加快，居民收入不断增长，为怀集房地产业的飞速发展注入强劲动力，成为了推动怀集房地产业新一轮发展的重要因素。怀集县充分利用高速公路、高速铁路建设带来的机遇，加大招商引资力度，吸引具有实力的开发商投资兴业，大力培育房地产市场。

　　2000年，怀集迎来第一家房地产开发商——四会腾业实业发展公司，开发建成怀集第一个商品楼小区——雅豪居。该公司先后开发了商业步行街、雅豪庭园、雅景苑、星豪苑、怡景苑、威州名城等，为县城掀开一道道亮丽的城市风景线。一些大型房地产开发企业纷纷随之而来，进驻怀集，佛山客商投资开发怀集新城，肇庆客商开发燕鸣居，南海客商开发海景花园、畔江花园、金佳花园，中山客商开发凯旋豪庭、汇城豪庭和迪比利豪城小区，深圳客商开发明珠花园。2009年，房地产品牌碧桂园落户怀集，以全新的社区模式和生活方式为怀集房地产业发展书写了优质生活的典范。2010年，中山广浩房地产有限公司进驻怀集，投资开发建设高品质商住区——黄金海岸，进一步提升了怀集的城市形象和发展空间。怀集在发展房地产过程中，积极走“引资促开发，开发促建设，建设促发展”的路子。一方面采取有效措施，大力培育房地产市场。在培育，引导、规范房地产业发展方面抓好三个环节：注重住房供应结构的调整，做到开发建设与住房消费供需平衡；引导开发企业建设以中低价位、中小套型为主的普通商品住房，增加普通商品住房的有效供给，增强消费购房的能力；加大招商引资力度，发挥地缘环境优势、政策服务优势，形成了开发与发展双赢的良好局面。另一方面加强宏观调控，着力整顿和规范房地产市场秩序，使之保持与经济发展相适应的发展速度。根据土地利用总体规划、社会经济发展规划、城市总体规划和近期建设规划、土地利用计划及房地产市场运行状况，科学制订经营性房地产项目用地计划，有计划推出土地供应市场，达到调节供需关系的目的。根据市场需求，政府每年有序推出土地的同时，开发企业也都有序推出约15万平方米的商品房，保证市场供应。与此同时，加强商品房预售管理，严格审批商品房预售项目，建立健全预售款监控制度。做到严格按照规定的条件审批商品房预售项目，实现市场与销售现场的联动管理，制止商品房销售中不规范的行为，并加强对商品房预售项目审批后的跟踪管理，防止“烂尾楼”的出现。

　　怀集房地产业的兴起，也逐步引导和转变了怀集当地人的居住消费观念，带动第三产业的发展，推动经济的活跃和发展。特别近两年，连续有多家房地产开发公司进驻，商品房一直呈现旺销的态势。2011年怀集县商品房新开工面积达20万多平方米，市场供应量充足。供求关系比较协调，没有出现“烂尾楼”的现象。

　　通过几年的发展，全县房地产业的开发量、销售量不断增加，开发水平逐年提高，出现了几个可喜的变化。一是参与房地产开发的单位由以中小型公司为主变成了有实力的公司或大集团为主。二是房地产业在社会经济发展中由辅助作用逐步向重要产业转变，逐步成为县域经济的重要组成部分。房地产业已成为带动第三产业的龙头。房地产业的迅速发展和市政配套设施的健全，带动了其他行业的快速发展，尤其是商业步行街一、二期相继投入使用，更成为社会零售总额的最大增长点。三是开发商积极打造精品小区,开发水平不断提高，由过去的单幢式住宅向小区式转变。四是房地产业的经营和管理，由比较分散型转为集约型，经营管理日趋规范，为房地产业的进一步发展奠定了坚实的基础。

　　十年过去，怀集房地产业取得令人瞩目的成就，焕发出勃勃生机，为打造生态靓丽新怀集增添了浓墨重彩的一笔。一幢幢漂亮的楼宇如雨后春笋般屹立在怀阳大地之上，一个个风景秀丽的花园小区映衬在蓝天白云之下，房地产业为怀集县城绘就一幅壮丽的风景画，为怀集城市经济发展插上了腾飞的翅膀。

　　在品牌效应的带动下，怀集房地产业正朝着更高层次的方向发展，一些大型企业陆续在怀集投资，带动了怀集房地产市场新一轮的发展。东莞光大集团、佛山顺德创锋房产公司、广州捷豪投资公司等多家大型企业计划在怀集投资，房地产的连锁效应和规模效益逐步显现。2008年以来，怀集商品房销售面积每年平均以20%左右的速度增长，2010年实现了年销售20万平方米。随着富威堡房地产有限公司计划投资15亿元，总建筑面积达60万平方米，集居住、购物、休闲、娱乐、商旅、观光于一体的大型现代化商住综合小区的翠湖居项目和腾业实业发展有限公司计划投资8亿元，总建筑面积达51万平方米，集居住、购物、休闲娱乐等综合商住小区的悦景康城项目的相继动工，将为怀集城市建设增添新的亮点，对进一步优化怀集人居环境，拓展城市发展空间起到积极的推动作用。